Gastos al vender mi casa, ¿cuánto me va a costar?

Gastos vender una casa en Valencia

Gastos de vender mi casa, ¿cuánto me va a costar?

¿Cuáles son los gastos e impuestos de vender una casa?

Vender tu casa o tu propiedad es una oportunidad para obtener dinero líquido. Pero, no debes olvidar, que esto conlleva una serie de gastos e impuestos que debes abonar si quieres que la operación se realice con éxito. 

Es por eso que, antes de lanzarte a vender tu vivienda, tienes que tener claro cuánto hay que pagar de impuestos y gastos asociados con la operación de compraventa si quieres evitarte sorpresas.

¿Sabes cuáles son todos los gastos de vender una casa? No todos los vendedores conocen los gastos que les corresponden por su parte y muchos de ellos cuentan con un plazo y forma obligatorios que deben llevarse a cabo para evitar sanciones. Te lo contamos todo en este artículo.

Gastos de vender nuestro piso antes de la operación

Cuando vamos a vender nuestro piso, debemos saber que hay una serie de gastos e impuestos previos. Los pasos para vender una casa traen consigo estos gastos, además de documentación para vender una casa que debemos preparar previamente para prevenir sorpresas. ¿Cuáles son esos gastos?

  • Tasación del inmueble. El primer paso al vender un piso es valorar la propiedad para saber por cuánto podremos venderla. Lo más normal es hacerla mediante tasadores online o profesionales inmobiliarios. Esta acción suele conllevar un coste, sin embargo, en Ca’sua Inmobiliarias te ofrecemos una valoración gratuita de tu vivienda.  
  • Certificado energético. Contar con el certificado energético para vender nuestra vivienda es un requisito obligatorio. El comprador debe tener acceso a este documento. ¿Cuánto nos va a costar obtener un certificado energético en Valencia? La verdad que no podemos decirte un precio exacto, ya que va a depender del profesional que amita el certificado. Sin embargo, su precio debería rondar los 100€ más IVA, según si tenemos que añadir tasas de registro o no. 
  • Cédula de habitabilidad. Este documento certifica que el inmueble está preparado para entrar a vivir; es decir, que cumple unos requisitos mínimos de seguridad. El coste de la cédula de habitabilidad variará en función de la vivienda, del profesional que realiza la inspección, así como de las tasas que aplica cada ayuntamiento.
  • Nota simple. Este documento lo puede pedir tanto el comprador como el vendedor y le servirá para saber si la casa está libre de cargas. Normalmente, quien se queda la propiedad es el más interesado en obtener esta información. ¿Cómo solicitar la nota simple? Podemos pedirla en el registro de la propiedad por unos 30€.

Gastos e impuestos en la venta del piso

Ya tenemos un interesado en nuestro piso, y hemos preparado todos los gastos e impuestos previos a la venta. Ahora, debemos contar con una serie de gastos que nos permitan completar la operación. Hablamos del contrato de arras y de compraventa.

  • Contrato de arras. Otro de los documentos a la hora de oficializar la venta es el contrato de arras. Este documento supone una protección para el vendedor y el comprador en el caso de que alguna de las dos partes se eche para atrás. En internet hay plantillas elaboradas por unos 25€, peor lo mejor es buscar un profesional inmobiliario que nos ayude en el proceso. Descubre qué es el contrato de arras.
  • Contrato de compraventa. El reglamento del Código Civil indica que el vendedor debe hacerse cargo de los gastos de la escritura pública de compraventa y el comprador debe asumir los de la primera copia y aquellas sucesivas. Sin embargo, esto se suele negociar, siendo el comprador quien paga los costes en su totalidad. Los honorarios del notario están regulados por ley, siendo un importe fijo. Los gastos de notaría variarán en función del precio del inmueble, la extensión de la escritura, el número de copias solicitadas y la existencia de extras en la vivienda.
Gastos para vender piso en valencia

Gastos e impuestos cuando vendemos el piso

Como estás viendo en este tramo, los gastos de vender tu piso ahora están asociados al pago de honorarios de los profesionales por la prestación de sus servicios: gestor, notario, inmobiliaria.

  • Honorarios de la inmobiliaria. Una de las mejores cosas que puedes hacer es contar con un profesional inmobiliario para vender tu casa. Ahorrarás tiempo y dinero y pagarás por un servicio personalizado que venderá tu casa al mejor precio. Como todos los servicios de cualquier profesional, esto tiene un coste. Los gastos de gestión de la transacción se suele situar en un 3% (más IVA) sobre el valor del inmueble, pero en ocasiones este porcentaje puede llegar hasta el 5%.
  • Comisiones de bancos. si el piso que quieres vender, tiene alguna hipoteca, su cancelación conlleva un coste. Es lo que se conoce como la comisión por cancelación anticipada. Tendremos que asumir este gasto y dejar constancia de que el inmueble está libre de cargas. 
  • IRPF o plusvalía estatal. Vender nuestra propiedad nos trae un beneficio económico, en ocasiones, superior al que en su día pagamos por la compra. ¿Cómo saber si nos tocará pagar o no? Solo debemos restar el valor de adquisición y el de transmisión. Sin embargo, podemos deducirnos algunos gastos.
  • Plusvalía municipal en Valencia. Si el anterior impuesto iba relacionado con el precio de la compraventa, la plusvalía municipal se relaciona con el valor del suelo. Se tiene en cuenta lo que ha aumentado el coste del mismo mientras lo hemos tenido en nuestro poder. Por lo tanto, se tiene en cuenta el valor catastral del bien, así como el tiempo que lo hemos disfrutado. Hay que tener en cuenta en cada Ayuntamiento aplica un impuesto y siempre debe asumirla quien vende el inmueble salvo si se da en donación o herencia. 
  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI). El IBI debe pagarlo el propietario de manera anual y no va ligado a la venta del piso. el pago de este impuesto va ligado a la persona titular de la vivienda el día 1 de enero, aunque suele negociarse su abono entre ambas partes para costear solo lo que se ha disfrutado. Si no tienes ascensor, eso puede revalizar tu vivienda, consulta con una empresa de ascensores en Valencia o de mantenimiento de ascensores.
  • Si cuenta o no con ascensores unifamiliares.

Como has podido comprobar, la venta de una casa conlleva una serie de impuestos y gastos que, en su mayoría, se atribuyen a la parte vendedora.

Seguramente, haya sido mucha información para ti de golpe. Por eso, si necesitas vender tu piso con éxito, cuenta con la ayuda de Ca’sua Inmobiliarias. Somos expertos en ello…¡lo hacemos diariamente!

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Ca’sua Inmobiliarias, la oportunidad laboral que mereces

Ca'sua Inmobiliarias, la oportunidad laboral que mereces

Conoce las ventajas de asociarte a Ca’sua Inmobiliarias

La red Ca’sua Inmobiliarias nace en un panorama lleno de franquicias inmobiliarias en el mundo, pero hay algo que nos diferencia de nuestra competencia: aportamos una serie de métodos de trabajo y servicios para profesionales marcados por la calidad y la transparencia, siempre en busca de la excelencia para satisfacer a los clientes.

Nuestra misión es dotar a nuestros asociados de la mejor formación inmobiliaria y las mejores herramientas, para que ellos puedan ofrecer los mejores servicios a los clientes compradores o vendedores de Valencia y alrededores. 

Si estás en este post es porque has pensado en dar un giro a tu carrera profesional, y debo decirte ¡que estás en el lugar correcto! Hoy queremos contarte por qué asociarte a Ca’sua Inmobiliarias te brindará la oportunidad laboral que quieres y mereces. ¿Quieres que tu esfuerzo en el trabajo se vea lo suficientemente recompensado? ¡Sigue leyendo!

El poder de una marca

Desde el primer momento que decides formar parte de nuestra gran familia y ubicas tu nombre junto a Ca’sua Inmobiliarias, podrás disfrutar de un reconocimiento de marca, credibilidad y reputación increíble ¡Descubre cómo abrirte las puertas hacia más clientes!

Y es que, seguramente escucharás ofertas tentadoras de otras franquicias inmobiliarias. Pero nuestros números hablan por sí solos: si quieres unos resultados como nunca, únete a una marca ganadora. Somos una marca joven con un equipo potente que trabaja por y para las personas. 

En Ca’sua Inmobiliarias aceptamos solicitudes de profesionales que decidan asociarse y estén comprometidos a seguir nuestros estándares de calidad y compromiso, ¿eres uno de ellos?

Ventajas de asociarte a Ca’sua Inmobiliarias

Ca’sua Inmobiliarias nace de la voluntad de un grupo de profesionales con amplia experiencia en el sector y que buscan aportar una serie de métodos de trabajo y servicios para profesionales marcado por la calidad y la transparencia, siempre en busca de la excelencia como la mejor manera de conseguir unos resultados sobresalientes.

¿Qué significa ser asociado de Ca’sua Inmobiliarias? 

  • Acceder a un método de trabajo que te permitirá lleva tu oficina y tu carrera profesional al éxito
  • Contar con un software inmobiliario adaptado que te permitirá gestionar con mayor eficacia y eficiencia tu día a día
  • Tener a tu disposición las últimas y más novedosas herramientas de marketing que te ayudarán a promocionar tus productos y lograr la excelencia con tus clientes. Todo ello pensado para que ahorres tiempo y hacer tu trabajo más fácil
  • Servicio de mentoring y coaching para que emprendas este camino con éxito y acompañado en todo lo que necesites
  • Formación continua de alta calidad tanto presencial como on-line. Tanto si tienes experiencia, como si no, podrás conseguir o aumentar los conocimientos para lograr tu éxito profesional dentro del sector
  • Asesoramiento financiero y jurídico para todos tus clientes en el ámbito inmobiliario y financiero 

Construye tu futuro AHORA

Descubre por qué unirte a esta red será tu mejor decisión. Nuestro principal valor es devolverte aquello que nos has dado, tu confianza en una marca nueva, joven y fresca que va creciendo a pasos agigantados y que cuenta con profesionales cualificados con métodos de trabajo impecables. 

Si crees que ha llegado el momento de impulsar un cambio en tu vida profesional y quieres convertirte en un asociado de éxito de Ca’sua Inmobiliarias, conoce al completo lo que podemos ofrecerte con nuestros servicios a asociados.

¡Tu futuro está esperándote! No dejes pasar este tren y lánzate a esta oportunidad empresarial. 

¡Puedes acercarte a cualquiera de nuestras oficinas, navegar por nuestras redes sociales o visitar nuestra nueva web para comprobarlo con tus ojos!

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Ca’sua Inmobiliarias, comprometidos contigo

Ca’sua Inmobiliarias, comprometidos contigo

Ha nacido un nuevo concepto de inmobiliaria: Ca’sua Inmobiliarias

¿Qué es Ca’sua Inmobiliarias? 

Es la red inmobiliaria que trabaja para las personas, formada por personas y especializada en dotar de calidez, profesionalidad y valor a todo el proceso de venta y de compra de tu vivienda. Estamos empeñados en que nuestros clientes ganen siempre y queremos gozar de su confianza, porque estamos convencidos de que somos la mejor opción para ellos. Para conseguirlo no escatimaremos en medios y estaremos siempre guiados por los más altos estándares de calidad y transparencia.

¿Qué necesitas?

En Ca’sua Inmobiliarias será un placer trabajar para ti. Te ayudamos en todo el proceso de compra-venta o alquiler de tu propiedad. 

  • Venta: en Ca’sua Inmobiliarias te acompañamos en todo el proceso para que te sientas cómodo y seguro. Te asesoramos con el mejor servicio jurídico experto en el sector inmobiliario. Te informamos mensualmente de toda la actividad registrada en tu inmueble. Te confeccionamos para ti todos los documentos necesarios para la compra-venta. Todo para que vendas tu casa en el menor plazo y mejor precio posible de forma transparente y segura. Te acompañamos en todas las visitas, calculamos los gastos a tu cargo y realizamos los cambios de titularidad de los suministros.
  • Compra: te ayudamos a encontrar tu futura casa. Ca’sua Inmobiliarias te ayudará para que puedas encontrar no solo lo que llamas casa, sino un verdadero hogar, donde tú y tu familia os podáis sentir seguros y confortables.

En resumen, no tienes que preocuparte por nada.

Asóciate a esta gran familia

Ca’sua Inmobiliarias nace de la voluntad de un grupo de profesionales con amplia experiencia en el sector y que buscan aportar al mismo una serie de métodos de trabajo y servicios para profesionales cuya razón de ser es dotar al trabajo diario de un valor añadido marcado por la calidad y la transparencia, siempre en busca de la excelencia como la mejor manera de conseguir unos resultados sobresalientes.

Apostamos por dotar a nuestras Inmobiliarias de un método de trabajo testado con éxito y basado en un proyecto que hemos desarrollado para buscar la mejor eficiencia y eficacia en tu día a día. Esto, junto con las mejores y más modernas herramientas inmobiliarias y una formación continua diferenciada por su alto componente práctico y respaldada por los mejores profesionales y las mentes más inquietas de nuestro sector, son nuestra garantía para el éxito.

Asóciate, ¡y prepárate para un viaje laboral inolvidable!

Las claves de nuestro éxito

  • Nuestros clientes, lo primero. Estamos empeñados en que nuestros clientes ganen siempre
  • Calidad y transparencia. Dotamos al trabajo diario de un valor añadido marcado por la calidad y la transparencia
  • En busca de la excelencia. Siempre en busca de la excelencia como la mejor manera de conseguir unos resultados sobresalientes
  • Profesionales formados. Apasionados por su trabajo y obsesionados en no defraudar a las personas para las que trabajan
  • Procesos evolucionados y testados. Estas herramientas y procesos suponen nuestra garantía para el éxito de tus propósitos profesionales
  • Formación continua. Diferenciada por su alto componente práctico y respaldado por las mentes más inquietas de nuestro sector

Ponemos todo nuestro esfuerzo y dedicación. Y está demostrado, ¡nuestros clientes hablan por nosotros!

¡Puedes acercarte a cualquiera de nuestras oficinas, navegar por nuestras redes sociales o visitar nuestra nueva web para comprobarlo con tus ojos!

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Dejar la vivienda a los hijos, ¿herencia o donación en vida?

Dejar la vivienda a los hijos, ¿herencia o donación en vida?

¿Donar o hacer testamento, qué es mejor para los bienes inmuebles fundamentales, siempre respetando la ley y sin que el bolsillo se resienta?

Puede parecer una pregunta de ricos pero no lo es: la generación de los niños de la post-guerra supera ya los ochenta años y además debido a la crisis y la precarización de las clases medias y obreras, se ha convertido en un foco de acumulación de patrimonio que ya no fluye hacia sus hijos.

Aunque con magras pensiones, en una situación magramente preocupante, ellos si pudieron acumular ciertos bienes inmuebles a los que sus hijos y nietos a penas pueden aspirar. Para colmo de males, les suceden las generaciones del <>, la explosión demográfica de los sesenta del siglo pasado que envejecerá en masa en los próximos años.

Ante tal perspectiva, no es extraño que surja en muchas familias el dilema: ¿qué es mejor, hacer testamento en favor de los hijos o bien realizar una donación en vida de ciertas partes del patrimonio que tal vez no son fundamentales para el sostenimiento económico de los donantes? En el primer caso los herederos deberán esperar para recibir la transmisión patrimonial a la muerte de los padres.

En el segundo, tal vez la donación de algún bien inmueble o económico – pueden ser acciones, dinero, etc.- les permita adquirir una liquidez con la que comprar su propia vivienda en caso de que su economía no se lo permita, dada la creciente inflación en el precio de la vivienda de las principales ciudades. Ahora bien, el problema está principalmente, aunque no solo, en los principales tipos impositivos de cada variante.

¿Qué impuestos se deben pagar?

  1. Impuesto de sucesiones y donaciones

En ambos casos hay dos impuestos de los que no nos podremos librar si somos receptores, aunque su fiscalidad es variable. En el caso de las herencias, hay una ley estatal que fija una reducción del 95% para cónyugues y descendientes en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, siempre que se trate de la transmisión de la vivienda habitual y hasta un importe de 122.606 euros.

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